티스토리 뷰
결혼을 앞둔 신혼부부에게 가장 큰 고민거리가 집입니다. 현재 집값이 내렸다고 하지만 집을 사기에는 부담이고 수도권은 전세보증금도 만만치 않은 금액입니다. 신혼부부에게 도움이 될만한 전세대출에 대해 알아보도록 하겠습니다.
대표적인 신혼부부 대출상품인 신혼부부 전세 자금 대출과 신혼부부 버팀목 전세 자금 대출을 비교해 보겠습니다.
신혼부부 전세 자금 대출
신혼부부 전세자금 대출은 주택도시기금에서 운영하는 신혼부부를 위한 상품입니다. 기존 대출 상품보다 싼 이자의 대출상품으로 신혼부부 전세자금 대출을 이용하기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 이용 가능합니다.
1. 대출 조건
- 무주택 세대주의 신혼부부로 결혼기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정인 신혼부부
- 세대주만 무주택이 아닌 세대 구성원 모두 무주택자여야 합니다.
- 임차 전용 85 제곱미터 이하(34평 형이하)
- 부부합산 연소득이 6천만 원 이하인 신혼부부
- 부부합산 순자산가액이 3억 6,100만 원 이하여야 합니다.
- 대출 접수일 기준 공공임대 주택 거주자는 이용이 불가합니다.
- 주택 도시 기금 대출 및 은행의 전세자금 대출을 이용자는 신청 불가입니다.
아래의 링크에서 나의 전세자금 대출 지격을 확인해 볼 수 있습니다.
2. 대출 한도
- 수도권 지역 최대 3억 원(전세 보증금의 80% 내)
- 수도권 이외 지역 최대 2억 원 이내(전세 보증금의 80% 내)
3. 대출 금리
- 연 1.5% ~ 2.4%로 낮은 이자로 대출 가능
- 낮은 이자로 대출이 가능하지만 부부합산 소득 금액, 전세보증금에 따라 이자율이 달라집니다.
| 부부합산 연소득 | 임차 보증금 | |||
| 5천만원 이하 | 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 |
1억원 초과 ~ 1.5억원 이하 |
1.5억 초과 | |
| ~ 2천만원 이하 | 1.5% | 1.6% | 1.7% | 1.8% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 |
1.8% | 1.9% | 2.0% | 2.1% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 |
2.1% | 2.2% | 2.3% | 2.4% |
4. 대출 기간
- 2년으로 4회 연장 가능(최장 10년 동안 대출 가능)
- 최대 10년 이용 후 미성년 자녀 1인당 2년 추가 연장 가능(최장 20년 동안 이용 가능)
신혼부부 전세자금 대출 자격 조건 및 금리를 확인하셨으면 주택도시기금의 전세자금 대출을 신청하시기 바랍니다.
5. 대출 방법
대출 상담은 아래 해당 상품 취급 은행에서만 가능합니다.
신혼부부 버팀목 전세 자금 대출
신혼부부 버팀목 전세자금 대출도 신혼부부와 청년들의 주택 자금을 지원하기 위한 대출 상품입니다.
1. 대출 조건
- 부부 합산 연소득 5천만 원 이하인 신혼부부
- 무주택 세대주 및 세대 구성원 모두 무주택자여 합니다.
- 부부합산 순자산가액이 3억 6,100만 원 이하여야 합니다.
- 다자녀 또는 2자녀 이상의 세대나 신혼 가구
- 혁신도시로 이전 공공기관 종사자는 소득 금액 6천만 원까지 가능합니다.
- 주택 임대차계약을 체결하고 임차 보증금 5% 이상 지불한 사람만 신청 가능
- 전용 면적 85 제곱미터(34평형) 이하의 주택만 대출 가능합니다.
- 주택 도시 기금 대출 밍 은행의 전세자금 대출을 이용자는 신청 불가입니다.
※ 나의 자산에 대해 정확히 알고 싶으신 분은 자산기금포탈에서 확인할 수 있습니다.
2. 임차 보증금한도
- 수도권 지역: 최대 3억 원 / 2자녀 이상 가구 4억
- 수도권 이외 지역 : 최대 2억 원 /2자녀 이상 가구 3억
3. 대출한도
▶호당 대출 한도
| 가구 | 수도권 | 비수도권 |
| 일반가구 | 1.2억원 | 8천만원 |
| 2자녀 이상 가구 | 3억원 | 2억원 |
▶소요 자금 대비 대출 비율
| 가구 | 일반 가구 | 신혼 가구 |
| 신규계약 | 전세 보증금 70% 이내 | 전세 보증금 80% 이내 |
| 갱신 계약(대출연장) | 전세 보증금 70% 이내 | 전세 보증금 80% 이내 (신혼, 다자녀가구) |
※ 갱신 계약은 증액된 총 전세 보증금을 기준으로 합니다.
▶담보별 대출한도
- 한국 주책 금융공사 (HUG)의 대출 규정, 주택 도시 보증공사의 전세자금 안심 대출 보증 규정에 따름
- 인정 소득을 통한 대출금 산정
| 연간소득 | 연간 인정 소득 |
| 무소득자(1천 5백만원 이하) | 4천 5백만원 |
| 1천 5백 ~ 2천만원 | 연간 소득 ~ 3.5 |
| 2천만원 초과 | 연간소득 * 4.0 |
※ 1년 미만 직장 재직자는 대출한도 2천만 원 이하로 제한될 수 있습니다.
대출 신청자의 연소득과 자산 자녀수에 따라 대출 금액과 금리가 달라지게 됩니다.
나의 대출 한도를 정확히 알아보시기 바랍니다.
4. 금리조건
▶ 소득구간별 임차 보증금별 대출 금리
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 | ||
| 5천만원 이하 | 5천만원 초과 ~ 1억원이하 | 1억원 초과 | |
| ~ 2천만원 이하 | 1.8% | 1.9% | 2.0% |
| 2천만원 ~ 4천만원 이하 | 2.0% | 2.1% | 2.2% |
| 4천만원 ~ 6천만원 이하 | 2.2% | 2.3% | 2.4% |
▶금리 우대 조건
- 주거 안정 성실 월세 납부자 0.2% 우대
- 부동산 전자 계약 체결자 0.1% 우대
- 다자녀 가구 연 0.4% 우대 / 2자녀 가구 0.5% 우대 / 1자녀 가구 0.3% 우대
5. 대출 기간
- 2년으로 4회 연장 가능(최장 10년 동안 대출 가능)
- 최대 10년 이용 후 미성년 자녀 1인당 2년 추가 연장 가능(최장 20년 동안 이용 가능)
6. 대출 신청방법
온라인 신청은 기금 e든든 홈페이지에서 신청을 받고 있습니다.
오프라인 신청은 해당 상품 취급 은행 방문 신청을 할 수 있습니다.
