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2023년 부동산시장에 최고의 블랙홀 특례보금자리론이 등장했습니다. 정부가 작정하고 서민들의 금융 부담을 줄아고자 내놓은 상품입니다. 핵심은 저금리, 고정금리입니다. 한시적 운용 상품이니 서둘러 알아 보세요.
링크를 통해 특례 보금자리론을 신청하면 0.1% 우대 금리를 적용해 준다네요.
특례보금자리론이란?
기존의 보금자리론처럼 소득금액의 기준을 정하고 부부 합산 소득기준을 초과하면 지원대상에서 제외되는 소득금액 기준이 없습니다. 국민 누구나 9억원 이하의 주택에 대해서만 신청이 가능합니다.
2023년에 추리하여 1년만 한시적으로 운영 예정인 상품입니다. 기존 일반형 안신전환대출, 적격대출, 보금자리론을 통합해서 나온 상품이 특례보금자리론입니다. 보금자리론의 최고 상품이라 할 수 있습니다.
특례보금자리론의 한도
| 대출한도 | LTV | DTI | 만기 |
| 최대 5억 | 최대 70% (생애 최초 : 80%) |
최대 60% | 10년 ~ 50년 |
특례보금자리론 신청 자격 조건, 신청 시 유리한 경우
특례 보금자리론의 자격 조건 및 신청하시면 유리하신 분에 대해 설명 들리겠습니다.
특례 보금자리론 신청 자격조건
- 만 19세 이상의 대한민국 국민으로 NICE신용정보원의 CB점수 271점 이상인 사람만 신청이 가능합니다.
- 9억원 이하의 주택에 한해 가능하며 9억원을 초과하는 주택은 취급이 안됩니다.
- 담보 주택 외에 무주택자나 1 주택자에 한해 신청 가능합니다.
- 소득제한이 없습니다.
특례보금자리론 신청 시 유리한 경우
- 부부 합산소득 7천만원 이상의 소득자
- 신규 주택 구입자 및 기존 고금리 대출에 부담이 있었던 분
- 변동금리 주택 담보대출을 고정금리로 갈아타려는 분
- 전세 임자 보증금의 반환 목적의 주택담보 대출
특례 보금자리론 금리 및 상환 방법
대출 금리
▶특례보금자리론의 금리는 최저 4.05% ~ 4.55%입니다.
▶주택가격 6억원과 소득금액에 따라 일반형과 우대형으로 구분합니다.
- 일반형 : 주택 가격이 6억원을 초과 or 소득금액이 1억원을 초과한다면 연 4.25 ~ 4.55% 적용
- 우대형 : 주택가격이 6억원 이하 and 부부합산 소득이 1억 이하면 연 4.15~ 4.45% 적용
- 일반형은 주택 가격, 소득 조건 두 가지 중 한 개의 조건에 부합하면 일반형으로 적용
- 우대형은 주택 가격, 소득 조건 두 가지 조건을 만족해야 우대형으로 적용
▶ 추가 금리 우대 :
- 저소득층 청년 0.1% 우대
- 사회적 배려자 : 0.4% 우대
- 신혼가구 : 0.2% 우대
- 미분양 주택 : 0.2% 우대
- 온라인 신청 시 01.% 우대
상환 방식
▶ 상환방식은 대출 실행 후 변경이 불가능하니 아래 방식 중 신중하게 선택해 주시기 바랍니다.
- 원리금 균등분할상환 방식
- 체감식 분할 상환(원금균등 분할 상환) 방식
- 체증식 분할 상환 방식
▶ 대출 기간 : 10년 ~ 50년이며 기간에 따라 금리가 고정됩니다.
대출 금액에 따라 월 상환 금액을 계산해 볼 수 있습니다.
특례보금자리론 vs 보금자리론 비교
| 구분 | 보금자리론 | 적격대출 | 특례보금자리론 |
| 주택가격 | 6억 | 9억 | 9억 |
| 대출한도 | 3.6억 | 5억 | 5억 |
| 소득한도 | 7천만원 | 없음 | 없음 |
| 금리 | 4.25% ~ 4.55% | 4.55% ~ 6.91% | 단일 금리 (우대 금리) |
특례보금자리론 신청방법
1. 특례보금자리론 종류와 신청 방법
| 구분 | 특례 u보금자리론 | 특례 아낌 e보금자리론 | 특례t 보금자리론 |
| 설명 | 한국주택 금융공사 홈페이지에서 직접 신청 | 대출 거래 약정 및 근저당 설정, 등기를 전자처리 U보금자리론 보다 0.1% 금리가 저렴 |
은행에 직접 방문해 신청하는 특례보금자리론 으로 U보금자리론보다 0.1% 금리가 저렴 |
2. 취급 은행 : 기업은행, 농협은행, 신한은행, 하나은행, sc제일은행, 우리은행 에 직접 방문 신청 가능합니다.
