2024년 신생아 특례 대출 자격조건, 대출금리, 신청 방법 총정리 + 신생아 출산 취득세 감면 혜택

결혼을 하고도 아이를 낳지 않는 부부들이 늘어나고 있습니다. 이유를 살펴보면 고금리로 인한 이자 부담, 최근 좀 하락세이지만 여전히 높은 집값은 영끌로 감당하기 어려워 오히려 아이 낳기를 포기하기도 합니다.

 

세계에서 가장 심각한 저출산의 대책과 신혼부부의 주거의 안정화 두 마리 토끼를 잡기 위해 2024년 1월 29일 지금까지 없었던 어마어마한 혜택에 신생아 특례 대출상품을 출시합니다.

 

정부는 출산율을 높이기 위해 임신, 출산, 육아 시 경제적 부담을 덜어주고자 맞춤으로 지원정책을 펼치고 있습니다.

 

실질적으로 도움 되는 현금 지원 정책이므로 임신, 출산 육아 중이거나, 계획 중인 분들은 아래의 링크를 통해 다양한 지원 정책 및 지원금액, 지원 방법을 알아보실 수 있습니다.

 

2024년 결혼을 계획하시거나 출산 계획이 있는 신혼부부에게는 엄청난 희소식입니다.  최저 금리와 취득세 감면 혜택 등 특례대출 중 가장 파격적인 조건의 상품이므로  247조원의 예산이 조기 소진 될 것으로 예상됩니다.

 

아래 링크를 통해 본인이 대상자인지 먼저 조회해 보시기 바랍니다.

 

신생아 특례 대출이란?

세계 최저의 저출산 문제를 해결하고자 신혼부부에게 가장 큰 문제인 주거의 안정성 문제를 해결하고자 내놓는 정책금융상품입니다. 

신생아 특례 대출은 신생아를 출산한 가구만 이용할 수 있는 대출 상품입니다.

 

신생아 특례 대출의 종류

신생아 특례대출에는 두 가지의 대출상품이 있습니다.

1. 내 집마련을 위해 대출해 주는 신생이 특례 주택 구입자금 대출상품

2. 전세자금을 대출해 주는 신생아 특례 전세자금 대출상품

 

2024년 아이를 출산하면 받을 수 있는 신생아 특례 대출상품으로  소득 및 대출 조건을 완화하였으며 최저 금리 혜택을 적용하였습니다.

 

신생아 특례 대출 조건 

 

주택구입자금, 전세자금대출 모두 혼인여부와 관계없이 2023년 1월 1일 이후 출생이나 입양아가 있는 무주택 가구

결혼, 혼인 신고가 없어도 아이를 출생하거나 출생했으면 대출 이 가능합니다.

 

신생아 특례 주택구입  대출

▶ 소득기준 : 부부합산 연소득 1억 3천만원 이하

▶ 자산기준 : 5억 600만원 이하

▶ 주택 가격 : 9억원 이하

▶ 최대 대출 금액 : 5억원

▶ 금리 : 1.6% ~ 3.3%

금리는 대출 실행 후 5년간 최초 금리가 유지되며, 아이를 추가 출산할 경우 0.2% 추가 금리 인하를 받을 수 있습니다.

최장 15년까지 사용하실 수 있습니다.

 

신생아특례대출  상세조건

주택구입시 한도 5억원 이내 대출이 가능합니다. 

▶LTV 기준 :  80%  즉 6억 2천만원 주택 구입 시 최대 5억원의 대출을 받으실 수 있습니다.

▶ DTI 기준 : 60%  DTI란 월소득에서 금융권 상환금액+ 차량 할부구입으로 지출되는 비용이  부부소득의 60%를 넘지 않아야 합니다.

 

예를 들어 부부합산 월소득이 500만원이면 주택구입자금상환금액+ 기타 대출금 상환금액+ 자동차 할부 상환액이 300만원을 넘지 않는 금액에서 대출이 가능합니다. 

▶ 대환대출 가능 : 기존에 주택 담보 대출로 주택을 구입한 가구 중  기간 내에 출산을 하면 저금리의 신생아특례대출로 대환대출이 가능합니다.

 

신생아 특례 전세 자금 대출

▶ 소득기준 : 부부합산연소득 1억 3천만원 이하

▶ 자산기준 : 3억 6,100만원 이하

▶ 전세보증금 : 수도권 5억원 이하,  지방 4억원 이하

▶ 최대 대출 금액 : 3억 원

▶ 금리 : 1.1% ~ 3%

 

대출 실행 후 아이를 추가 출산할 경우 0.2% 추가인하 혜택 최장 12년까지 사용하실  수 있습니다.

구분	주택 구입자금 특례 대출		주택 전세자금 특례 대출
소득조건	1억 3천만원 이하		1억 3천만원 이하
자산조건	5억 600 만원 이하		3억6100만원  이하
주택 금액 조건	주택금액 9억원 이하		보증금 : 수도권 5억, 지방 4억 이하
대출한도	5억원		3억원
소득별 금리 (1자녀기준)	8,500만원이하	1.6~ 2.7%	7.500만원이라	1.1%  ~ 2.3%
	8,500만원 ~ 1억 3천만원	2.7% ~ 3.3%	7,500만원 ~ 1억 3천만원	2.3%~3.0%

 

기존 신혼부부 특공이나 생애 최초 주택 구입 자금 대출에 비해 소득조건을 8.5백만 원 상향 조정, 금리 인하

주택 금액과 전세 보증금 상향 조정

기존대비 소득조건과 주택 금액의 상향조정으로 더 많은 분들이 이용할 것으로 예상됩니다. 

 

신생아 특례대출  신청 기간 및 신청 방법

 

신생아특례 대출의 신청기간

2024년 1월 29일부터 신청 가능하며 정부예산 소진 시까지입니다. 

대출 금리가 너무 좋고 대출 조건을 파격적으로 완화하여 조기 마감이 예상되니  아래 링크를 통해 대출 자격조회 서비스를 통해 본인의 대출 대상 여부를 먼저 확인하시기 바랍니다.

 

신생아  출산 취득세 감면 혜택

 

2024년에는 신생아 출산 가정은  주택구입 시 취득세를 감면해 줍니다.

대한민국 국민은 누구나 주택을 구매하면 취득세를 내야 합니다. 하지만  신생아를 출산하면 취득세도 면제됩니다.

신생아 출산 취득세 감면 조건

아래의 조건에 해당되면 주택 구입 시 500만원 한도 내에서 취득세 감면 혜택을 받으실 수 있습니다.

▶ 2024년 1월 1일 ~ 2025년 12월 31일까지 출산한자(배우자 포함)

▶ 기간 중 출산한 자녀와 실거주 목적

▶ 출산일 기준으로 1년 ~ 5년 이내 주택을 구입한 경우

▶ 주택 취득일로부터 5년 이내 출산한 경우도 포함

 

신생아 출산 취득세 감면 신청 방법

신생아 출산 취득세 감면 신청 방법에 대해 공식적  발표는 없지만 생애 첫 주택 구입 시 취득세 감면 제도와 동일하게 진행할 것으로 예상됩니다.

 

취득세 계산 방법

취득세는 가지고 있는 주택수와  주택 취득가액에 따라 금액의 차이가 다르기 때문에 주택구입 전 미리 취득세를 계산해 보셔야 합니다.

현재의 취득세율은 아래와 같습니다.

▶ 6억원 이하 주택 : 취득세율 1%

▶ 6억원초과 ~ 9억원 이하 주택 : 취득세율 1~ 3% 

▶ 9억원 초과 주택 3%   

 

보다 정확한 취득세를 모의로 계산할 수 있습니다. 아래 링크를 통해 정확한 취득세를  계산해 보시기 바랍니다.

 

정부는 저출산에 대해 출산율을 높이기 위해 신생아특례대출, 취득세 감면뿐만 아니라 임시부터 출산 육아에 이르기까지 다양한 지원정책을 마련하여 지원하고 있습니다.

 

아래의 링크를 통해 임신,. 출산, 육아의 다양한 정책 지원금을 알아보실 수 있습니다.

 

 

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